江苏省无锡市崇安区人民法院

民 事 判 决 书

（2014）崇商初字第0401号

原告交通银行股份有限公司XXX分行。

负责人鲁某。

委托代理人倪倩，江苏居和信律师事务所律师。

委托代理人王科，江苏居和信律师事务所律师

被告李XX，女，汉族。

被告江苏XXX担保有限公司。

法定代表人李某。

委托代理人李某某。

被告无锡市XXX房地产开发有限公司。

法定代表人安某。

原告交通银行股份有限公司XXX分行（以下简称交通银行）诉被告李XX、江苏XXX担保有限公司（以下简称担保公司）、无锡市XXX房地产开发有限公司（以下简称房地产开发有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐晓芳适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。

原告交通银行诉称事实：

1、主债务情况：借款人是李XX；贷款于2010年6月13日发放，于2013年11月18日提前到期；贷款本金75万元已归还201928.92元，期内利息已归还至2013年10月12日；期内利率为同期银行贷款利率上浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%；李XX应承担交通银行为本案诉讼支出的律师代理费27612.74元。

2、人的担保情况：担保公司、房地产开发有限公司提供连带责任担保。

请求法院判决：

1、李XX立即向交通银行归还贷款本金548071.08元；并支付期内欠息（自2013年10月13日起至2013年11月18日止，以548071.08元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%计算）、逾期罚息（自2013年11月19日起至判决给付之日止，以548071.08元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50％计算）、期内欠息之复利（自2013年11月19日起至判决给付之日止，以期内欠息为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50％计算），以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费27612.74元。

2、对李XX前述第1项债务，担保公司、房地产开发有限公司承担连带清偿责任。

被告李XX、房地产开发有限公司未到庭答辩。

被告担保公司辩称，对交通银行诉称事实无异议，要求在承担保证责任后有权向李XX追偿。

本院认为：原告交通银行诉称事实有个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房屋抵押贷款业务合作协议、保证合同、担保函、股东会决议、欠息清单、债务提前到期通知书、邮寄凭证、委托代理协议、进账单等证据在卷证实，被告李XX、房地产开发有限公司未到庭答辩，并得到被告担保公司的认可，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、李XX应于本判决生效后10日内向交通银行归还贷款本金548071.08元；并支付期内欠息（自2013年10月13日起至2013年11月18日止，以548071.08元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%计算）、逾期罚息（自2013年11月19日起至判决给付之日止，以548071.08元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50％计算）、期内欠息之复利（自2013年11月19日起至判决给付之日止，以期内欠息为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50％计算），以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费27612.74元。

二、担保公司、房地产开发有限公司对李XX前述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向李XX追偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9560元减半收取为4780元、保全费3520元，合计8300元，由被告李XX、担保公司、房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。

审判员　　徐晓芳

二〇一四年四月二十一日

书记员　　张　杨